Anlageprofil für indirekte Immobilieninvestitionen

Bei internationalen Investitionen hat sich die Generali Deutschland aus strategischen Gesichtspunkten dazu entschieden indirekt in Immobilienmärkte außerhalb Deutschlands und in speziellen Sektoren (z. B. Hotels, Logistik) zu investieren, um von Experten vor Ort zu profitieren.

Da wir bei unseren indirekten Anlagen auf lokales Know-How angewiesen sind und einen langfristigen Investitionshorizont bevorzugen, ist das Management der wichtigste Faktor bei unseren Investmententscheidungen. Unsere indirekten Anlagen sind langfristige Partnerschaften.

Wir investieren in eine Vielzahl von indirekten Produkten, wie Immobilienfonds mit besonderem Schwerpunkt in Deutschen Spezialfonds und nicht gelisteten Immobilieninvestmentvehikeln (FCP, Sicav, UK Partnerships, etc.).

Was ist unsere Strategie?
Generali Deutschland verfolgt zwei Investmentstrategien um die spezifischen Investitionsziele sowohl unserer großen als auch unserer kleinen Konzernunternehmen zu erreichen.

Strategie 1:
Für unsere größeren Konzernunternehmen wählen wir Immobilienfonds mit einem Länder- oder Sektorenfokus aus. Portfolio Diversifikation wird durch eine ausgewogene Mischung aus Länder/ Regionen und sektorspezifischen Themenfonds, d. h. Europäischer Handel, Großbritannien Logistik, Nord Amerika Büro, erreicht.

Strategie 2:
Die kleineren Unternehmen erreichen Diversifikation auf dem Fondlevel, d. h. es wird auf europäischer Ebene in internationale sektorendiversifizierte Fonds investiert.

Alle unsere Investitionen müssen die gesetzlichen Anforderungen an deutsche Versicherungsunternehmen erfüllten und sicherungsvermögensfähig sein.

Was ist unserer kurz- bis mittelfristiger Fokus?

Sektor:
Unsere Zielinvestmentsektoren sind
1. Handel (1A Lage, warehouses und Shopping Center)
2. Büro
3. Logistik.

Länder/ Region:
Unser derzeitiger Fokus ist Europa inkl. der Beitrittsstaaten. Wir werden unser Investitionsvolumen in den USA und Kanada mittelfristig erhöhen.

Risiko/ Rendite Profile:
Die Risiko/ Rendite Profile unserer Investments fallen in den Bereich Core/ Core Plus bis Value Added.

Die Kategorie Core/ Core Plus umfasst Investitionen mit geringem Risiko. Stabile Erträge werden durch langfristige Mietverträge, gute Mieterbonität und Spitzenlagen gewährleistet. Der Fremdfinanzierungsanteil beträgt ca. 50%.

Investitionen unter der Rubrik Value Added werden dem mittleren Risikosegment zugeordnet. Die höheren Erträge für diese Investments sind insbesondere auf ein aktives Asset Management, wie z. B. Sanierungen, Mieter Restrukturierung, Refinanzierung, etc., zurückzuführen. Der Fremdfinanzierungsanteil für diese Immobilien liegt zwischen 50-60%.

Wer sind Ihre Ansprechpartner für indirekte Anlagen?

Unsere derzeitigen Partner bei indirekten Anlagen:

Und wann werden wir zusammenarbeiten?